作者: Y姐
聽庭時碰到小夥伴因為對京華城的歷程不太清楚，所以不太能catch到爭執的重點是什麼，所以就嘗試根據這幾個月來法庭內的陳述（包括沈慶京本人、沈的律師、黃景茂與林洲民前局長等人），以及京華城自己提供的資料、蔡正元委員等人的解說，綜合說明京華城改建的始末。因為不是寫論文，細節不是很完備，但儘量嘗試用一般人能理解本案主要前因後果的方式，來說明事情經過。
京華城在吳伯雄任職市長原本是唐榮鐵工廠，沈慶京當年買下地皮，唐榮鐵工廠的建照可以蓋120,284平方公尺樓地板面積的房舍，所以120,284這個數字就成為爭執的起點。
吳伯雄時代就已開始討論工業區退出市中心，所以有意從都市計劃著手將唐榮這塊地從工業區改成商業區。當時基於商業區較容易獲利，就要求沈慶京捐地給市府，但送交內政部營建署審理時，因依法無據被駁回說不用捐，結果吳伯雄還打電話去給時任內政部長許水德，說已經談好要捐，所以最後在（不確定是誰）叫沈慶京委屈一點的狀況下，黃大洲時代確定了在無法源的情況下捐地30%，將工業區轉商業區，但保留可興建的樓地板面積為120,284平方公尺。
陳水扁時代，除了原本的30%蓋公園之外、又加碼要捐偶戲博物館，確定以地目為商三（特）的狀態，興建著名的球體建築京華城，因為保留了120,284平方公尺的樓地板面積，若以容積率計算，約為679%。
京華城雖為商業區，但交通環境一直都是很大的問題，往東區和市府方向被台北機廠擋住，南京三民站遲至2014年才啟用，營運狀況一直不是很好，所以沈慶京就動念想改建大樓，此時問題來了。
因為沈慶京覺得他當初買地時，當然是看在這塊地能蓋多大的房子才出的價，而且黃大洲時代就保證他可以在這塊地上蓋到120,284平方公尺樓地板面積的建築物，所以他重新申請建照，當然要保住初始的120,284。但郝龍斌市府竟然認為，既然30%是他已捐出(黃大洲時代無法源的委屈捐地)，所以要重蓋只能蓋560%的七成392%，保障的120,284也只能用一次，這就開啟了京華城的陳情之路。2013年監察院提出調查報告，認為依照都市計劃觀點，他可以蓋560%（林洲民認同此觀點），但郝市府仍置之不理。
== 以上問題均與柯市府無關 ==
因為郝市府不肯認錯，雖然監察院認為該還給京華城560%，但他們一直不處理，所以柯市府上任後，監察院再發了糾正叫北市府處理此事（林洲民說：人不是我殺的），北市府才重新由都委會審議通過都市計劃書，還560%給京華城。但本來保障的120,284怎麼辦呢？林洲民作證時明確表示，他認為不該保障這120,284，該由當下的都市計劃法規來決定容積率，如果是等都更年限到才改建，才會直接保障120,284。（所以120,284是他跟很多之前的人聯手殺的）
京華城還差十年才能走都更，所以120,284救不回來，沈慶京不願意放棄，還是繼續陳情。柯市府第二任時，都委會委員們雖然表示同情，但無法協助恢復120,284，因此邵琇珮提出行政指導，建議走都市計畫法第24條的途徑，用細部計劃申請容積獎勵，申請上限是20%，以560%為基準，再加20%是560%+560%*20%=672%，雖然不及當初120,284時的容積率約為679%，但差距就沒那麼大。
沈慶京本來不願意採納這個建議，因為申請容積率需達成的3個條件宜居城市、智慧城市和韌性城市，不但要多花25億做很多公共設施，給市府永久使用的空間、達成鑽石級標章的要求，還要押87億多的保證金，沒達成會被沒收，相較於本來的120,284，容積獎勵是多付出很多成本才能換來的。
綜上所述，以沈慶京的立場，他爭取的是他三十多年前買地時政府保障的權益，中間的過程是歷任市政府以各種巧立名目的方式侵害他的權益，只有柯市府願意受理陳情，雖然無法完全彌補，但也盡力協助；並非沈慶京要更多，去動念走違法途徑，所以他在庭上一直強調，他視行賄為恥辱，他沒有行賄的動機。
京華城案既然已被檢方起訴，法律上的責任仍有許多細節等待釐清，但以個人聽庭數個月累積下來的觀感，此案的是非對錯，與媒體所渲染的內容相去甚遠。希望本文有助於各位了解京華城案的始末，也希望司法儘快還這些長期為台北做出貢獻的人他們應有的清白，不要再讓我這種年過半百的小市民覺得，為什麼台北市的市容如此老舊，有人肯好好處理卻要被送進牢裡？是不是不到房子住爛、漏水、修無可修才能爭取居住正義？
